“房住不炒”是国家雷打不动的“房地产严控政策”，是影响房价的“政策面”！

房地产行业的“金融三条红线”以及多省市的限购限贷，是影响房价的“金融面”！
国家历次人口普查公布的人口总数，年龄结构，以及城市人口数量的变化，是影响房价的“需求面”。
从经济学角度，你要告诉老百姓未来房价是涨是跌，只要讲清楚政策，资金和人口需求就够了！
可是过去十年，顶着“严控政策”，房地产行业还是有三轮非理性上涨，这让朴实的老百姓，不太喜欢阐述“金融政策”和人口变化的“数据”文。
因为数据信号远没有他们认为的“现实经验”靠谱！
所以，更能让老百姓清楚看清“明天房价”的信号，一定不能是“数据”，而是“事件”。
如果“事件”具有普遍性，那就蕴含“老百姓能体会”到的规律。
信号一：假离婚变真离婚，婆媳死斗！
2021年12月中旬，河南女子“举报前婆婆”吃空饷事件闹得很大，许多网民将这看作“基层反腐”的一次胜利。
可如果大家仔细梳理这次“婆媳大乱斗”，会发现和“吃空饷”“基层反腐”关系不大。
这次事件不过是前几年多次引爆舆论的“假离婚变真离婚”，双方争房产，法律官司打不赢，就开始“舆论攻击”鱼死网破。
可是与几年前惊爆全网的“假离婚变真离婚”争房产不同，这次双方打破头撕破脸都不要房子！
这次事件是刘女士与丈夫在2017年结婚，然后据她说是婆婆夏某看中一套500万的房产。
因为信贷政策与家属持有房产的限制，最后夏某让儿子与儿媳刘女士办理假离婚，然后以刘女士个人的名义支付首付和办理按揭贷款，房产的所有权当然是刘女士。
刘女士既然与丈夫办理了离婚，那么与夏女士就不是婆媳关系，所以她2017年500万房产的300万首付款走的是“借钱流程”。
2017年房子办理了按揭之后，因为房产证没有办下来，所以刘女士没有与丈夫办理复婚，到了今年年初，双方感情破裂，假离婚变真离婚。
既然离婚了，这个500万的房产归属就要打官司了。法院今年已经做出一审判决，500万的房产归属刘女士所有，但是刘女士当初买房的300万首付款既然是从婆婆夏某那里借的，如今需要还300万首付款。
根据各方披露，刘某在一季度官司打输之后，就不服判决，她不要房子，也就不用还“首付款”给前婆婆了。
官司打不赢，刘某已经在六月份向夏某所在的银行举报了前婆婆财产来源不明和“吃空饷”，当时纪检部门做了调查，也进行了处罚。
这次刘女士之所以把事情捅到网上来，是因为案子进入了“二审”，从法律上，“反腐举报”上都没能扳倒婆婆，只能利用‘全民舆论’最后一搏！
有许多网民第一时间“本能的同情举报者”，认为举报者一定是“被逼到没有活路”才闹上网络实名举报。
现实是法院对刘某“300多万”的银行存款进行了诉前封禁，这是为了法院判决后执行用的。也就是说刘某至少有“300多万的现金”，她只是宁愿撕破脸，也不愿意付这笔钱来接盘那个500万的房产。
过去几年，我们看到许多“假离婚变真离婚”最后争房产的案例，所有的案例，当一方以“自己出了钱”为理由争房产的时候，“法理流程上房产所有人”打破头，借遍高利贷，也只愿意“还钱”而要留住房产。
房产价值越大，双方争夺房产的力度越大，愿意出钱让对方放弃房产的意愿越强烈。
将那些案例对比到刘某与前婆婆夏某的争端上，但凡房价还有一丝“过去几年的光景”，双方争夺的都应该是房产，而不是为“300万首付款撕破脸”。
但凡房价还有机会，刘某就会借着法庭判决，用300万让前婆婆消失，独占500万房产以及未来的“升值空间”！
为什么2017年宁愿假离婚也要配合操作卖房的婆媳二人，为了不要房产撕破脸皮，要把对方送进监狱？
因为这套房子价值有价无市，已经跌掉了一半，未来也不会有上涨空间了！
在房价“无脑上涨”的日子里，许多家庭采取“假离婚”“加杠杆”的方式增加房产，房价涨的时候这些矛盾都能掩盖，这次河南“前婆媳内斗”决不是孤立事件，未来会变换主角的越来越多。
信号二：鹤岗取消基层公务员与事业编的招录
黑龙江鹤岗是一座神奇的城市。曾经这里是东北重要的煤炭基地，能源输出城市，煤老板多，城市一片繁荣。
随着资源枯竭，人口大量外迁，鹤岗又成为东北经济塌陷的缩影，成为房价全国最低的城市。
近几年，随着自媒体的发达，因为“2万一套房”的梗，鹤岗又成为“东北网红城市”，甚至成为一些年轻人“逃离大城市折磨的首选地”。
鹤岗的身份经历三轮转换后，2021年底，因为“停止基层公务员和事业编的招录”，再次回到全民视野。
至于“停止招录基层公务员”的原因，鹤岗市也没有藏着掖着，公开表示“因为财务重整，财力情况发生重大变化。”
说得通俗点，就是“鹤岗市政府没钱发工资了，养不起新招公务员”了。
许多人将鹤岗市不招录公务员，看作是“政府过紧日子”的表现，还纷纷点赞。
这是鹤岗市政府的“艰难求生”，真的没必要大力点赞。
在今天的全国人才流动的趋势来看，虽然不愿意但我们必须承认考研和考公依旧是人才流动的重要方向。
鹤岗市放弃公务员招聘，其实是“放弃人才引进和血液循环”，同时，鹤岗市的公务员退休并没有做任何调整。
这表明整个鹤岗市政府是“加速收缩”的，老人照常退休，新的不在招录，在岗人数越来越少，是否意味着鹤岗市政府要管理的人口和企业事项也在快速收缩呢？
因此，鹤岗市停止招录公务员，是“资源枯竭型，人口输出型”城市“财政报警，接近破产”的真实写照！
那么鹤岗市的房产暴跌，资源枯竭，人口外迁是“孤立事件”么？类似的城市，没有暴雷但是勉强挺着的少么？这些城市的房价有任何支撑点么？
信号三：霸州市“霸道收取非税收入”
同样是2021年年底，与鹤岗停止招录基层公务员一同登上热搜的，还有霸州市“疯狂乱罚款增加非税收入”。
我有一个朋友，在2021年底针对霸州在两个多月里，七十几万人口的城市居然从2700多家企业和个体户，罚款与征收6000多万元已经写了一篇文章。
有些朋友看了文章后，觉得很“诧异”，他们不相信，今时今日还有这样为了“财政困难”，如此胆大妄为乱收费，乱罚款，乱摊派的基层政府。
我倒觉得，这篇文章一点都不“惊悚”和“诧异”。
更加惊悚的是“文章评论区”，因为从评论区来看，像霸州这样通过“乱罚款”来补贴财政收入的城市根本不是“单一案例”。
从评论区来看，不同城市采取的“方式五花八门”，只是没有霸州市那么“雁过拔毛”，丧心病狂而已。
从读者评论来看，一些外人看来经济光鲜的南方城市也在列。
还有一种广泛共识的论调“但凡霸州有一个薇娅，也不会把所有小摊贩都摊派一遍”。
这种观点看似有理，代表了广大“中小微企业”的集体利益，可是这是否在给其他“财源匮乏”的城市提供“新的思路”？
不是每一个城市都有一个薇娅，但是搞几千家小企业确实民怨沸腾，但是每一个城市至少都有几家大型企业，而这样的企业，只要严查，也总能找到罚款事项的！
因此基层政府因为卖地收入减少的财源问题不解决，未来避免杀一群小企业引发舆论反噬，会否选择“杀掉一两个大户”来解决问题呢？
就以我的切身感受来说，最近两个月，在不同的三四线城市调研，遭遇的“城管停车罚单”就不一样。
部分城市的“违停告知单”以及短信，都有人性化的“首次免于处罚”，部分城市停在路边停车位的照样被罚。
我为了调研，特意和一个四线城市的城管部门较上劲，走了“申诉流程”，亲自到他们的“大厅”调取监控，质问停在路边车位的车为什么罚钱？
结果对方的理由是，你停的黄色标线那种停车位，是酒店在门口人行道自己画的，我们当地画的都是白色停车位。
可是有些城市，黄色停车位也是合法的呀，你们要处罚应该针对私自画停车位的酒店吧？我第一次到你们城市，我怎么知道黄色车位，白色车位，哪种合法？
不过我后来一想，还是算了，城管部门从“有车一族”这里增加点收入，我觉得可以忍一忍，只要不把他们逼到“一群人上街抢甘蔗”的程度，就当我做了贡献了。
我们只要观察一下自己所处城市的“非税收入”变化情况，就知道你所在城市的房价，“未来再也回不来了”！
信号四：吉林发布“生育消费贷”被群嘲！
2021年开始，每当中央政策有人口数据的风吹草动时，我们都猜测“三孩政策”会有更多的“地方利好”落地。
可是今年以来，哪怕人口增长和初婚率已经是历史冰点，但全国各地政策似乎非常“佛系”，感觉一切“可控”。
直到前天，吉林省成为第一个绷不住的省份。
吉林使出了“最大的力度”，为多孩家庭提供支持政策。最大的利好是提供“20万生育贷”，根据生育第几胎，贷款利率会做不同程度的下调！
中国经济增长的洼地在东北，东北辽宁重工业基地的底子厚，黑龙江庞大的面积与相对较少的人口摆在那里，因此综合经济指标，吉林又是东三省的经济洼地。
因此吉林省是中国穷省的代表，也是多年人口净流出省份的代表！
这样的穷省，你要他直接补贴20万给大家生娃，他真的没有这个财政基础，能够协调银行“降息”，已经是吉林省最后的“倔强”。
吉林的生育政策一出，在网络遭遇“漠视”与“群嘲”。这种舆情反馈，让人内心发寒，也让人看到，幸亏这是一个穷省的“试探”，从民意来看，别说“20万的生育贷款”，就算直接20万生育补贴，愿意生育的依旧寥寥。
因此哪怕这次政策不是吉林这样的穷省，是江苏浙江这样的富庶省份，也看不到生育率止跌回升的机会了。
许多人总认为中国人口的峰值和减少，都是未来很久的事，因此对近几年的房价没有影响。
可是人口的锐减和迁移，以及背后青年初婚率的降低，结婚年龄的不断上移，中国年轻人的总人口，对比十年前，少了3000万。这三千万的结构变化，不是靠“推动老年人消费”就能弥补的。
这几年影视票房领域，各大视频网站会员收入都无法增长，就和我们的年轻人口结构变化有关。
中老年人，特别是没有子女与孙辈增量的中老年人，让他们改变观念，给自己多花钱刺激消费是不可能的。
而没有足够的新增青年消费人群与女人儿童消费需求，我们的“内循环”只会是一句空话！
2020年疫情之后，互联网许多公司在出海遇阻之后，国内业务之所以越来越卷的原因，是因为“客户增量”已经没有了。
一个没有消费与需求增量的市场，要打造成内循环为主，内外双循环为辅的经济模式，是很困难的。
吉林一个穷省拿出“20万生育贷款”的最后激励政策，是他绝望的咆哮，也是想叫醒一些“一切可控，不用特殊政策”的人，装睡真的没意义了！
从河南婆媳的“弃房内斗”，到鹤岗与霸州“财政崩盘”边缘的两种操作，再到整个吉林省“绝望一击”被群嘲，这四大标志事件都发生在2021年最后一个月。
如果用金融和人口数据来了解房价趋势太复杂，你就将“这四大标志事件”告诉身边的人，然后一起想想，这四大事件是孤立发生的，还是有“普遍规律”？
有朋友会质疑，你用2024年的眼光，去评价2021年底的四大事件是“房价信号”，这不是事后诸葛亮么？
还真不是！2021年之前就关注我的朋友，应该在我当年写这几大事件的文章里，看到我对房地产市场的预警了。
所以规律是相同的，虽然我今年也有文章是社会热点事件，但有些事件背后，同样透视着未来的经济规律。
2021年底的四大事件，今天看来依旧可以指引未来的房价。
明天我会写“胖猫之死”，这两天研究了该事件的各方信息，越挖越心惊，读懂了“胖猫之死”，或许能避开未来十年互联网经济所有的坑！
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