文：大澳网
ID：au123au123
所有房东注意了！

澳洲税务局出手严查房东

9成人未合理申报所得税！
...
大批富豪疯狂涌入澳洲
房价再创新纪录！
中国买家是主力军！
01
华人注意了！澳洲税务局出手！严查房东偷税漏税！
据《悉尼晨锋报》报道，九成房东申报所得税不实，澳洲税务局（ATO）正密切关注！
报道称，澳洲税务局正密切关注那些虚报出租房产维修和保养费用的房东。
税务局助理专员Rob Thomson表示，澳洲税务局的分析发现，十分之九的房东在申报个人所得税时存在错误。
他说：“我们经常看到房东在申报出租房产的维修和保养费用方面出错，所以我们正在密切关注这一点。”
“今年，我们特别关注那些可能被夸大的申报，（房东）为了抵消租金收入的增加，获得更大的免税优惠。”
CoreLogic的最新数据显示，今年4月，全澳周租金中位数达到627澳元的历史新高，并且在2024年的头几个月，租金的年增长速度有所加快。
全国租金年增长率从去年10月的8.1%升至今年4月的8.5%。除霍巴特外，所有首府城市都出现了租金的年增长，珀斯以13.6%的增幅领跑，其次是墨尔本（上涨9.6%）、阿德莱德（上涨9.1%）和悉尼（上涨9%）。
CoreLogic澳洲住宅研究主管Eliza Owen表示，即使在过去租金一直在下降的地区，由于海外净移民对租赁市场造成压力，价格也正在趋于平稳或再次回升。
她说：“租赁市场的缓解最有可能来自海外净移民的减少。”
“在此之前，租户可能不得不寻求更多合租，或在大都市边缘或偏远地区更便宜的租赁市场寻求租房。”
澳洲220万出租房产的业主中，有近一半处于负资产状态，这意味着他们在出租房产上支出要大于从中获得的收入。
房东在报税时，可以为出租房产的一般维修和保养费用申请即时免税，但Thomson表示，但不能为在持有房产期间或新购房产时进行的资本性支出（如房产改善工程）申请税务抵扣。
他说：“你可以为更换损坏的地毯或破窗等一般维修申请即时抵扣。”
“但如果你拆除旧厨房，安装一个全新改进的厨房，这就是资本性改善，只能作为资本工程随时间抵扣。”
Thomson表示，出租房产的业主应仔细检查自己的记录，并考虑聘请会计师帮助准备准确的纳税申报表。
“向你的注册税务代理人提供完整和全面的记录，可以让他们正确准备你的纳税申报表，这样你就可以申请你有权享受的一切，而不是你无权享受的东西。”
此外，税务局还将继续关注居家工作的抵扣项，去年修改了这些抵扣项的固定费率计算方法。Thomson表示，这些变化意味着员工需要全面的记录来支持他们的申请。
他说：“居家工作支出的抵扣可以使用实际成本或是固定费率方法来计算，保留良好的记录可以让你灵活地使用适合自己的方法，申请你有权享受的费用。”
02
澳洲涌入大批富豪！房价再创新高！中国买家成主力军
《每日电讯报》报道，相比其它国家，澳洲因被视为避风港而吸引了全球最多的海外富豪买家。
同时，强劲的人口增长也是推动房价再创新高的原因之一。
Kollosche与行业分析师Michael Matusik合著的最新报告显示，2023年，澳洲在吸引百万富翁入境方面重夺全球第一，约有5200名百万富翁涌入澳洲。
阿联酋以4500名位居第二，紧随其后的是新加坡（3200名）和美国（2100名）。
与此同时，PropTrack最新的Home Price Index显示，4月的澳洲房价环比上涨0.23%，创下历史新高，同比上涨6.6%。
布里斯班是房价涨幅最大的首府城市之一，目前的房屋中位价为81.8万澳元，同比上涨12.82%。
PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh表示，尽管最近人口增速有所放缓，但供需“不匹配”将在未来几个月继续推高房价。
“强劲的人口增长、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值增长正在刺激住房需求。与此同时，住房市场供不应求，再加上建筑活动处于10年来的最低水平，进一步加剧了住房供应短缺。"
Kollosche的Property Price Drivers报告发现，海外买家对澳洲房产的需求空前高涨。截至2023年6月，澳洲净移民人数增加了50万，是2019年的两倍多。
报告指出，虽然澳洲新增的百万富豪移民大多定居悉尼或墨尔本，但平均每年也有10%至15%的富豪移民涌入黄金海岸。
Kollosche的Michael Kollosche表示，作为一个只占全澳人口3%的城市，黄金海岸的吸引力可谓“出类拔萃”。
Michael表示：“在我们客户眼中，澳洲就是避风港。在黄金海岸，同样的价格可以买到比悉尼或墨尔本大得多的独立屋或公寓，而且气候和生活方式也更好，这些优势显而易见。”
2023年，一名海外买家在Southport以2480万澳元的价格购入一处豪宅，刷新了昆州的拍卖纪录。
Michael还表示，最近海外买家对澳洲房产的需求主要来自自住者，而非投资者。其中，中国大陆和台湾的买家最为活跃。
03
小编结语
税务局要对房东开始动手了！严查未合理报税行为，有房子出租的华人朋友们要密切关注，不要因小失大。

虽然澳洲经济最近不景气，但是一点也不妨碍富豪们对澳洲的热情，在高利率的情况下，大批人涌入继续推动房价飙升，中国买家成主力军。
您怎么看呢？欢迎留言讨论。
The End
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